Baufeld für Baufeld zum neuen Quartier
Nach Baufeldern aufgeteilt war das Areal Campbell Heidelberg in einem öffentlichen Wettbewerbsverfahren ausgeschrieben – inzwischen entwickelt Hans-Jörg Kraus davon 10 Baufelder mit der KRAUSGRUPPE.
Bauherr von drei weiteren Baufeldern ist die BPD Immobilienentwicklung GmbH.
P19
Im Norden des Areals befindet sich das erste der 10 Baufelder von Hans-Jörg Kraus:
Hier wurde 2023 eine Solar-Hochgarage mit 365 Stellplätzen auf fünf Ebenen und sechs E-Ladestationen fertiggestellt. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dacht hat eine Leistung 230 Kilowatt.
Direkt neben der Solar-Quartiersgarage entstehen derzeit die Neubauten für eine Tierklinik sowie ein Bürohaus.
Neubau 2
Die BPD Immobilienentwicklung GmbH errichtete hier neben drei Gewerbeeinheiten 38 Wohnungen – 32 davon werden im preisgedämpften Segment an Schwellenhaushalte vermietet.
Die großzügig geschnittenen Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen sind allesamt barrierefrei und hochwertig ausgestattet, jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.
Erfreuliches Detail: Die Evangelische Stiftung Pflege Schönau (ESPS) hat dieses Baufeld komplett erworben und erweitert damit ihr Wohnungsangebot in Heidelberg.
Neubau 3 Nord und Neubau 3 Süd
Die BPD Immobilienentwicklung GmbH errichtete hier insgesamt 87 Wohnungen mit 15 Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen – inklusive 68 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Gewerbliches Angebot: Restaurant, Café, Küchenstudio, Rechtsanwalt, Kinderarzt, Facharzt für Kinder- und Jugendpsychiatrie sowie -psychotherapie, Physiotherapiepraxis für Säuglinge, Kinder und Jugendliche, Praxis Osteopathie, Pilatesstudio, Praxis Logopädie, Barber-Shop, physiotherapeutische Praxis, kieferorthopädische Zahnarztpraxis.
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Neubau 4
Auch hier entstanden durch die BPD Immobilienentwicklung GmbH im Erdgeschoss drei gewerbliche Einheiten und bis zum dritten Obergeschoss 40 Wohnungen.
In den Gewerbeeinheiten befindet sich eine Praxis mit Physiotherapie und Personal Training unter ärztlicher Leitung sowie ein Fachgeschäft für Tragen, Tücher, Holzspielzeug und mehr.
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Billie Holiday
Ursprünglich sollten die Gebäude 37 und 38 abgebrochen werden – doch inzwischen wurde aus dem Klinkerbau durch eine bauliche Erweiterung in Holz eine bunte Kindertagesstätte: Auf rund 1.350 Quadratmetern bietet Espira Kinderbetreuung GmbH in acht Gruppen Raum für bis zu 120 Kinder.
Zudem errichtete die KRAUSGRUPPE hier das WAVEHOUSE, Europas derzeit größtes 3D-gedrucktes Gebäude, das an ein Rechenzentrum vermietet ist – und das DREIHAUS als Premiere eines für den 3D-Druck optimierten Gebäudekonzeptes. Künftig als Boarding-House vermietet.
H- Gebäude
Mit dem so genannten H-Gebäude findet sich hier eines der geschichtsträchtigen Gebäude: Im fensterlosen Verbindungsbau 12M befand sich während der militärischen Nutzung der „War room“ – für Konferenzen und Besprechungen zu seinerzeit laufenden Auslandseinsätzen. Die Zugänge waren mit Tresortüren gesichert, Wände und Decken abhörsicher ausgebildet.
Das Gebäudeensemble bleibt in seiner Form erhalten, auf dem Mittelbau wurde ein luftiges Staffelgeschoss errichtet. Im Erdgeschoss des Gebäudes 14 ist eine städtische Kindertagesstätte eingezogen, der Rest Gebäude 12 wird gewerblich als Büroflächen genutzt, im Erdgeschoss ist ein Restaurant geplant.
Gebäude 15
Das denkmalgeschützte Gebäude auf Baufeld 15 wurde ursprünglich als Mannschaftsunterkunft genutzt – und durch die KRAUSGRUPPE bis 2023 saniert.
Hier entstanden sechs Gewerbeeinheiten auf rund 2.100 Quadratmetern sowie 16 preisgebundene Mietwohnungen für Schwellenhaushalte.
Gebäude 16
Ursprünglich wurde das Gebäude 16 als Bürogebäude genutzt.
Hier bietet päd-aktiv ca. 140 Ganztagsbetreuungsplätze für Kinder von einem Jahr bis zum Schuleintritt an – ein weiterer Schritt zur optimalen Kinderbetreuung für alle, die hier wohnen und arbeiten.
Ein weiteres Highlight für das neue Areal in der Südstadt ist das Eiscafe Schmelzpunkt, dass seit Mitte 2023 im Gebäude 16 ansässig ist.
Marlene Dietrich Nord und Marlene Dietrich Süd
Auf dem ehemaligen Reitplatz wurden zwei Solitärgebäude errichtet: Das Gebäude Marlene-Dietrich-Platz Süd plante, baute und nutzt nun die Bürogemeinschaft der Architekten ap88 und SSV Architekten auf einem Erbbaurecht.
Im Gebäude Marlene-Dietrich-Platz Nord sind Büros sowie eine Lungenarztpraxis eingezogen – im Obergeschoss ist noch eine Gewerbeeinheit verfügbar.
Gebäude 3
Das Gebäude 3 wurde in den 1930er Jahren als militärischer Zweckbau errichtet – Ende 2018 erwarb es Hans-Jörg Kraus zusammen mit den Gebäuden 7 und 8.
Das komplette Gebäude mit über 2.500 Quadratmetern ist vermietet an eine Schule der F+U Unternehmensgruppe.
Torhaus
Highlight des Areals ist das markante Torhaus direkt an der Römerstraße, das Hans-Jörg Ende 2018 erworben hat. Es wird zurzeit komplett saniert – und bis Ende 2027 sowohl technisch als auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf insgesamt knapp 7.000 Quadratmetern bietet es repräsentative Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen – und ist bei drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss voll unterkellert.
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Gebäude 8
Das Gebäude 8 ist ein Zweckbau aus den 1930er Jahren.
Geplant ist, die etwa 3.300 Quadratmeter als Boardinghouse oder Kleinst-Appartements für Auszubildende zu vermieten.
